上海皮革招待所位于黄浦区核心地段瞿溪路668号，总建筑面积1857余平方米，由上海龙象企业集团于2023年完成收购。收购初期，项目业态零散、利用效率偏低，一层沿街以超市、水果店等传统零售业态为主，二、三层长期出租给上海市第九人民医院用作职工宿舍。整体布局陈旧、业态单一，导致资产价值未能充分释放，与城央核心区域的商业发展定位不相匹配。
原有租赁合约期满后，龙象企业集团立足存量资产提质增效，启动整体改造升级与业态焕新，推动老旧存量物业蝶变升级，焕发城央区域商业新活力。依托区位优势，结合周边人居与消费需求，集团重新规划业态，一层沿街全面调整为餐饮业态，成功引入熊猫饭堂、特色夜排档、便民面馆、台州海鲜等多元民生餐饮，补齐区域便民消费配套；二至三层整体出租给东居轩酒店管理有限公司，并配合其开展历时一年的全面整修与装潢升级，空间环境与硬件设施显著优化，成功转型为标准化的精致快捷酒店，实现低效宿舍向品质商旅服务的业态跃升。
本次焕新升级，不仅彻底改善了建筑整体形象与经营环境，也大幅提升了资产收益。项目年度租金增长率超过72%，资产保值增值成果显著，真正实现了“颜值”与“价值”的双重提升。
此次上海皮革招待所物业改造焕新，既是城央老旧存量资产盘活的生动实践，也是区域业态优化、便民服务升级的重要举措。集团通过科学规划业态、精细实施改造、精准招商运营，有效激活存量资源潜力，持续提升城央品质界面，为区域城市更新与商业高质量发展注入强劲动力。