当前，浦东产业园区行业正由“招商红利”时代迈向“运营红利”时代。据行业机构统计，截至2026年二季度，浦东四大产业板块整体平均空置率约40%，产业园区市场正式从“增量扩张”迈入“存量博弈”的全新发展阶段。
分板块来看，外高桥空置率约48.5%，受楼宇老化和政策红利减退影响，经营压力较大；周康板块约41.7%，招商难度明显增加；金桥板块约37.2%，受部分龙头企业外迁影响，空置率短期攀升较快；张江板块约33.9%，生物医药行业虽阶段性回调，但人工智能等新兴产业的增量需求正在逐步释放。整体而言，前些年产业载体集中入市，市场消化需要时间；部分园区产业定位较为单一，抗周期能力偏弱；
产业园项目建设周期长，项目交付阶段的市场环境往往与前期规划存在偏差。多重现实因素叠加，共同造就当前的市场发展格局。
面对行业发展变局，龙象置业近期组织专题研讨会，梳理现状、研判趋势、明确方向。作为扎根浦东二十余年的本土民营运营商，公司对市场环境有着清醒判断——浦东作为上海产业高地的长期基本面并未发生改变，企业发展的核心在于主动应变、顺势谋变。
立足行业实际，公司明确将资源重心从“新建扩张”转向存量园区的精细化运营，通过优化租户服务、强化动态跟踪、做实物业管理，稳住现有租户基本盘。在客户结构上，保留重点优质客户的同时，适度引入专精特新小微企业、生产性服务业及配套类企业，避免行业过度集中带来的空置风险。在项目开发上，从“先建后招”转向“需求前置”，新建项目前期做实产业调研，存量物业灵活改造，更好匹配中小企业多元化发展需求。
与国资园区侧重引进大型龙头企业不同，民营运营商的差异化生存法则，在于精准填补国资园区“大而全”之外的生态缝隙——以决策快、改造灵、服务细的优势，成为中小创新企业从“孵化”到“产业化”之间的关键接棒人。龙象置业正持续完善园区生活、商业配套，逐步跳出只提供物理空间的传统模式，叠加政策对接、企业服务等软性内容，从“空间房东”向“产业服务伙伴”转型。
市场调整期亦是能力磨炼期。龙象置业将继续立足浦东、深耕本土，以稳健务实的经营策略，与入驻企业共同成长。